mercredi 31 juillet 2013

Dernier RDV à la banque

Bonjour à tous,

Ça y est après 3 h de rendez vous à la banque et de négociation nous en sommes sorti.

Au final nous avons réussi à obtenir 125 730 € réparti de la façon suivante :

Eco Prêt à taux 0 : 30 000 € sur 180 mois (15 ans)
Prêt à taux 0+ : 24 120 € sur 144 mois (12 ans)
Prêt à taux 0 primo breton : 12 000 € sur 180 mois (15 ans)
Prêt immobilier classic lissé : 59 620 € sur 240 mois (20 ans)

Ce qui nous amènent à des mensualités lissés de 655 € /mois

!!!! Choses à savoir :

J'avais pourtant eu l'impression de bien potasser la choses mais à priori j'ai oublier quelques points importants, en effet la durée de remboursement des prêt à taux 0 est d'une valeur maximum défini dans le texte :
Eco prêt à taux 0 : 15 ans
Prêt a taux 0+ : 12 ans
Prêt à taux 0 primo breton : 15 ans

Du coup mais estimatif d'emprunt ont du être revu a la baisse car j'avais tous calculer sur 20 ans.

Mais bon, avec l'apport que nous avions nous avons suffisamment pour faire les travaux de la maison, tout en assurant largement le BBC rénovation, par contre pour atteindre la maison passive je pense qu'il va nous en manquer un peu ( environ 10% ).

Maintenant il ne reste plus à notre maître d'oeuvre ( Frédéric Péan) qu'à faire coïncider les devis avec l'enveloppe budgétaire, et pour cela je lui souhaite bien du courage, car au vu des premier devis, il va falloir que l'on négocie sec, je vous ferai un point sur les différentes offres quand nous en aurons plus.

Bonne soirée à tous.

vendredi 26 juillet 2013

Les subventions : Qui, Quoi, Où, Comment

Bonjour à tous,
Ça faisait longtemps que j'avais pas posté un message, donc je me lance :
Objectif du jour, faire un point sur les aides, subventions, etc.. que l'on peut aller chercher dans le cas d'une rénovation, et croyez moi si vous partez comme nous sur une maison passive, vous allez vous sentir bien seul...

Les prêts :
Le prêt à taux 0 :  sous conditions de ressources et de résultats
L'éco prêt à taux 0 : sous conditions de choix de matériaux et de résultats
L'éco prêt à taux 0 breton : comme le précédent mais uniquement au crédit agricole

Les subventions directes :
L'Anah : sous conditions de ressources et d'état actuel du logement
La région et les aides locale : se collent à la décision de l'anah, et abondent le montant
Choses à savoir qui as eu beaucoup d'importance sur notre dossier, vu que notre futur maison n'en était pas une habitation à l'origine (c'était une grange), et qu'une partie était en ruine, ces 3 protagonistes  ont considérés que nous n'aurions droit à aucune subvention de leur part.
nous sommes donc passés de 25 000 € de subventions estimés au départ après le 1er rendez vous avec Coglais communauté à 0 € au final.
Conclusion autant que possible montez vous dossiers de financement sans attendre aucune aide.
Le CPRB (Commune du Patrimoine rural de bretagne) : sous conditions de resultats architectural
L'aide a l'accession social : sous conditions de revenus ,de résultats et d'implantation

Les aides "d’après chantiers"
Les Crédit d’impôts développement durable : sous conditions de choix de matériaux et de résultats
Les Certificats d’économie d’énergie (CEE) : sans conditions

Les autres aides diverses :
Exonération de la taxe foncière : Demande à votre mairie

mercredi 3 juillet 2013

Les papiers officiels sont partis

Bonjour à tous,

Juste un petit post pour annoncer que :

Le D.P.C ( Dossier de Permis de Construire ) a été déposé le 29 juin dernier, et que nous avons reçu aujourd'hui le récépissé, plus qu'à attendre pour l'instruction.

Le C.C.T.P ( Cahier des Clauses Techniques Particulières ) est aussi parti le même jour chez tous les artisans que nous avons décidé de consulter avec le Maître d'oeuvre, afin d'avoir les devis.

J'ai aussi rencontrer aujourd'hui le représentant local de la société GR energie - AvelHeol, pour notre projet  d’éolienne que nous préparons en parallèle, et en discutant avec lui, j'ai appris le nom d'un bureau d'étude thermique spécialisé dans les maisons à très haute performance énergétique, HINOKI, que nous allons contacter sous peu, afin de faire vérifier la cohérence de notre projet et le faire évoluer si possible vers une maison passive, malheureusement cela sera sans doute dépendant de notre budget.

Je vous tiens au courant des que nous avons plus d'informations.