Bonjour,
Cela faisait longtemps que j'attendais ce point avec Fred (mon Maître d'oeuvre pour ceux qui sont perdus), car presque 1 mois s'est écoulé depuis notre dernier rendez vous avec Hinoki.
En effet nous attendions que toutes les corrections soient faites en prenant en compte les différentes remarques sur la gestion des ponts thermiques et les choix de matériaux pour que la maison puisse être BBC et au plus proche du Passif, et aussi et surtout pour enfin avoir ces plans définitifs qui nous permettraient de passer à la phase travaux.
Donc nous y voila hier 14h, ce qui doit être notre dernier rendez vous, concernant l’étude du projet.
A la fin de celui-ci les objectifs sont :
- Validation définitive des plans
- Validations des choix techniques et des matériaux
- Choix des artisans
- Recadrage du budget
-Validation du planning prévisionnel
On a donc commencer par balayer les plans mis à jour, lot par lot :
Lot 1 - Terrassement VRD
Aucune modification nécessaire apporté par la mise à jour, la bonne nouvelle c'est qu'à force d’acharnement on a réussi à trouver quelqu'un qui est certifié pour la pose de filtre Zéolithe, et qui nous sort un prix correct, on passe donc de 19.2k€ à 15.9k€ sans négociation.
Lot 2 - Maçonnerie
Bon là il y avait un peu de boulot en effet toute les ouvertures pour les menuiseries extérieures étaient à reprendre car il avait laissé des ponts thermiques béants. Il a aussi été obligé de reprendre la gestion du pont thermique entre le sol et l'isolant mural, et pour finir on a viré la dalle à la chaux car pas assez pertinent, virer l'escalier béton de la buanderie car, c'est un pont thermique trop chiant à gérer, et deux ou trois autres petites choses, mais bon normalement le sujet est clos. D'un point de vue devis on en a eut 2 autres qui étaient beaucoup plus chers, le premier était 58k€ après recadrage technique, le second était à 69k€ et le dernier à 112k€, donc....
Lot 3 - Charpente
Rien à redire de mon point de vue, et soyons honnête, j'y connais rien, donc je lui fais confiance pour faire le meilleur choix d'un point de vue qualité, et y associant le meilleur tarif.
Lot 4 - Couverture
Pareil que la charpente, le seul point est celui cité lors du 5eme RDV, je veux un pare pluie plus naturel à base de bois comme le STEICO Universal.
Lot 5 - Menuiserie
Là aussi c'est le point où il fallait avancer, en effet toutes les menuiseries sont passées en triple vitrage, et pas de la camelote standard, l'imposition Hinoki c'est du matériel avec un Uw < 0.85, donc j'ai rencontré un fabricant français, très intéressant d'un point de vue garantie et qualité du matériel, malheureusement même dans son très haut de gamme, il ne peut descendre qu'à 0.9, nous sommes donc en cours de consultations sur des fabricants de qualité certifié passive ( Unilux et Internorm ). Le souci c'est que pour les deux ils ont besoin des plans définitifs de la maison pour chiffrer correctement. et j'ai bien peur que sur ce lot la facture grimpe assez vite.
Lot 6 - Isolations + cloisons sèche
Bon là pas grand chose à dire, si ce n'est que suite aux discutions avec Hinoki, on a revu et corrigé tous les défauts de pont thermique, et on a changé les matériaux isolants pour rester pertinent face au budget , ce sera donc de la laine de bois sur les murs périphériques, et de la ouate de cellulose en vrac dans les combles perdus, ce qui devrait nous faire gagner 3 à 4k€.
Lot 7 - Electricité-VMC-Poele
Là on a réduit la voilure principalement sur l’éclairage (merci du conseil nico), et donc on est repassé en éclairage traditionnel plutôt qu'en tout Spot LED soit une économie potentiel sur la facture d'électricité, et aussi sur le devis de 3k€,et on vire la baie de brassage fourni par l'artisan ( 1200 € faut arrêter les bêtises).
Pour la VMC on a le bon devis ce sera une PAUL Focus 200 du très haut de gamme, mais qui au final acheté , posé, équilibré et formation incluse ne revient pas a si cher ( 7800 € HT ) en comparaison des tarifs avec d'autres modèles de bas ou de moyenne gamme.
Pour le poêle je recherche toujours la perle rare qui plairait à madame, et qui en même temps ne serait pas trop gros, car d’après l’étude d'Hinoki notre besoin de chauffage pour l'ensemble de la maison serait de 2.3 kw, et les modèles que nous avions remarqué était d'une puissance de 12 kw, autant dire que l'on allait vite crever de chaud la dedans.
Lot 8 - Plomberie - Sanitaire
Sur ce point le sujet principal à travailler était le ballon eau chaude solaire thermodynamique, et nous avons eu les devis qui nous intéressait avec les bon tarifs, il ne nous restait qu'à valider l'utilisation ou non de l'eau de puits.
Lot 9 - Carrelage
Quelques adaptations du au retrait des escaliers béton dans la buanderie, mais sinon rien à retoucher.
Conclusions
après 2h30 de rendez vous ma foi assez productives, on en est quand même toujours au même point .
D'un point vue validation définitive des plans, en effet il doit faire les dernières modifications, puis transmettre le dossier à Hinoki, pour que lui aussi puisse valider et ainsi rédiger l’étude thermique passive.
Et c'est seulement une fois que toute ces étapes seront réalisées que l'on pourra re-consulter les artisans pour avoir les devis définitifs.
Pour le planning prévisionnel, on est tombé d'accord sur une livraison fin juillet-début août.
Pour le budget il n'a pas bouger et il va donc falloir bien négocier le bout de gras.
Je vous tiens au courant dès que ca avance.
P.S : si tu lis ce post fred, je sais, je te pousse beaucoup, mais voilà ça commence à être long :), comme on dit souvent bonne chance !!!!
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