jeudi 29 août 2013

CR 5ème RDV avec le MO

Bonjour à tous,

Bon voila je sors de mon 5ème rendez-vous avec mon maître d'oeuvre pour faire un point budget en fonction des devis reçus, et ça n'a pas été facile vu le peu de retour de devis que nous avons eu.

Donc le budget global maximum que nous pouvons engager est de 179 K€ HT (et oui lorsque l'on parle devis avec des artisans on dois apprendre a parler en HT), et d’après les devis reçus, avant analyse technique, et en travaillant avec les artisans les moins chers nous sommes à 199 K€ HT.

Autant dire que les négociations ne vont pas suffire ( pour infos les négociations sur un devis faut pas compter plus de 4 à 5%), il va falloir déjà s'assurer que techniquement ils correspondent au CCTP, puis surement faire des choix techniques, voir faire des impasses sur certaines choses.

Lot 1 - Terrassement VRD (1 devis)

Qui comprend le terrassements, les empierrements, les drainages, la pose de la fosse et du filtre zeolythe.
On avait estimés 14k€ (8k€ fosse + filtre, et 6 k€ pour le reste) et la déjà notre seul retour est à 19k€, donc 5k€ de trop, sachant que le devis inclut un puits filtrant pour les eaux pluviales, il faut juste que l'on vérifie que le puits que l'on possède déjà sur le terrain peut le remplacer ce qui nous ferait économiser 0.6k€.
Sinon à part ça pas grand chose à faire à part espérer que d'autres devis nous seront plus favorables.

Lot 2 - Maçonnerie (1 devis)

Sur ce point, malheureusement malgré quelques recadrages technique, pas grand chose à tirer, à part peut être voir avec l'artisan si une partie pourrait être fait par nous même (la démolition de certains murs intérieurs), et réaliser la réfection des joints extérieurs nous même ( merci d'avance maman ).
Mais voilà on est à 51.6k€, toujours pareil on espère que d'autres devis nous aideront à baisser la facture.

Lot 3 - Charpente (2 devis)

Déjà c'est plus facile de comparer avec 2 devis, malgré que les 2 se tiennent, étant après recadrage technique a 0.5k€ de difference, je pense que l'on est proche de la vérité avec un total de 15k€.

Lot 4 - Couverture (2 devis)

Là aussi les 2 se tiennent au niveau tarif après le recadrage technique, par contre les 2 me proposent un HPV ( écran sous toiture), alors que je préférait un pare pluie plus naturel à base de bois comme le STEICO Universal, on verra en 2ème consultation, mais ce lot monte à 15.7k€.

Lot 5 - Menuiserie (1 devis)

Qui comprend porte-fenêtre, fenêtre, portes intérieures, portes extérieures ainsi que le parquet des chambres.
Toujours le problème de n'avoir qu'un seul devis, difficile de comparer, mais quelque point nous chiffonne, déjà toutes les menuiseries sont proposés avec un Uw de 1.3 en double vitrage 4/16/4 argon renforcé, ce qui est trop par rapport à notre objectif de maison passive ( 1.1 serait un maximum), en sachant que notre premier choix se portait sur la gamme coloriance de Bouvet.
Le seul point ou je pense que l'on pourrait gagner serait le parquet des chambres, en effet il nous est proposés un modèle à 76.1 €/m² HT ( Panaget Diva Zenitude Linen) ce qui me parait très cher, au vu des prix que l'on peut trouver sur le net même en haut de gamme ça n’excède pas 55€/m² HT, donc peut être 1k€ à gagner ici.
Mais l'ensemble se monte pour l'instant à 32k€.

Lot 6 - Isolations + cloisons sèche (2 devis)

Le CCTP imposait du BIOFIB Chanvre partout dans la maison, malheureusement je pense que celui ci malgré son avantage à très bien gérer l'hygrométrie, ce qui est avantageux avec nos murs en pierre de 50cm, je pense qu'il va falloir que l'on se tourne vers des matériaux isolants qui sont mélanges avec du chanvre, et là plusieurs choix s'offre a nous

BIOFIB Duo - Chanvre + Lin à 26.8 €/m²
ISONAT PLUS 55 - Chanvre + Bois à 25.3 €/m²
BIOFIB vegetal - Chanvre + toile de jute à 20€/m²
pour rappel le BIOFIB Chanvre est à 27€/m²
bien sur ces prix s'entendent avec une épaisseur de 200 mm et un Rmini = 5

Vous l'avez compris nous allons nous tourner vers le BIOFIB Vegetal qui nous permet d'économiser 1k€ sur les isolations des murs.

Et pour le plafond nous allons je pense choisir la ouate de cellulose à de chez BIOFIB qui a l'avantage d’éviter les ponts thermiques et d’être beaucoup moins cher (8.7€/m²), ce qui devrait nous faire réaliser une économie de 6k€ (vous allez me dire pourquoi n'y as tu pas pensé avant ....)

M'enfin voila le devis de base était à 26.5k€ mais comme vous avez pu le voir on a de la marge.

Lot 7 - Electricité-VMC-Poele (3 devis)

Ici on à réellement pu comparer, et il y avait de grosses différence les devis allant de 13.2k€ à 20.4k€ mais le moins cher malheureusement était très loin de répondre au CCTP.
La partie électrique on a 3 points à discuter avec un tarif moyen a 8.5k€,
- le premier je pense que l'on va virer toute les LED que l'on avait prévu en Eclairage dans toute la maison (merci Nico pour tes conseils), a 55€ la piece, et yen avait 40 de prevu, et on va les remplacer par des douilles standard a 5€ piece. ce qui nous fait 2k€ d'économie.
- le second la baie de brassage on va l'acheter et l'installer nous même car a 1k€ pièce faut pas abuser quand même.
- et la 3ème réfléchir à tous faire installer directement en KNX (Domotique), car je suis pas si sur que cela coûte beaucoup plus cher pour un retour sur investissement qui je pense dans un projet de maison passive comme la nôtre, parait particulièrement adapté, mais on y reviendra dans un futur post (encore une fois merci Nico pour tes lumières à ce sujet).
La partie VMC, seul 2 marques nous propose à l'heure actuelle des rendements suffisants (>90%) pour une maison passive : PAUL et ZEHNDER, j'ai fait réaliser à PAUL qui est le must en la matière un devis matériel suivant nos plans, et nous en aurions pour 5k€ VMC et réseau aérolique compris, rajouter à ça 1k€ de pose.
La partie poêle nous sommes parti sur INVICTA Symphonia que l'on trouve à 1.5k€ sur le net rajouter maxi 1k€ de pose ( il n'y a quand même que 2 colliers à serrer faut pas abuser, le conduit étant compris dans le lot couverture)
On arrive à un budget qui devrait tourner autour des 14k€ donc une légère plus value de 0.8k€ pour rentrer dans le CCTP.

Lot 8 - Plomberie - Sanitaire (2 devis)

Là aussi, le souci c'est que cela ne colle pas au CCTP, en effet il ne nous a pas été proposé dans les 2 solutions le bon type de ballon eau chaude sanitaire (ECS) les 2 me proposent un ballon eau chaude solaire "standard" type De Dietrich Inisol Uno alors que nous voulons un chauffe-eau thermodynamique-solaire à capteur atmosphérique ce qui devrait nous coûter une plus-value d'environ 1k€.
Et l'option pompe immergée dans le puits pour l'alimentation des WC du lave linge et de l'arrosage du jardin, est à 1k€.
mais bon le premier chiffrage est à 12.5k€ ( c'est la salle de bain qui nous coûte cher, mais elle va être grandiose je vous le dis).

Lot 9 - Carrelage (2 devis)

Bon là les 2 sont différent 10.9k€ pour l'un et 12.3k€ pour l'autre, mais en recadrant les metrés je pense que l'on peut aller chercher 1k€.

Tous ça pour dire que l'on a bien bossé cet après midi, mais qu'il nous reste du taf pour rentrer dans l'enveloppe, et que l'on aimerait bien avoir plus de devis pour pouvoir comparer les offres.

Et félicitations à ceux qui auront lu tous ce pavé, bonne soirée, moi il faut que j'aille faire à manger.